Вопросы эксперту Лунный календарь
08-07-2021
  • Рейтинг: 0
  • Просмотров: 0

Что такое “Часть жилого дома”?

Что такое “Часть жилого дома”?

Часть жилого дома – это строение, которое имеет отдельную крышу и все внутренние и внешние стены. Крыша и стены являются основными составляющими части жилого дома, по которым можно определить тип дома. Жилые дома подразделяются на одноквартирные (частные) и многоквартирные. Под многоквартирным домом понимается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Продать или купить квартиру достаточно просто.

С юридической точки зрения сложнее выглядит ситуация, когда в собственности часть жилого дома. В ряде случаев требуется оформлять отдельные технический документы. ГК РФ именует часть жилого дома как недвижимую вещь, которая выступает самостоятельным предметом сделки (статья 558). Она может быть в качестве самостоятельного объекта права, а также в качестве предмета договора продажи жилого дома.

В то же время она не может выступать в качестве отдельного вида объектов недвижимого имущества, поскольку является составной частью здания и неразрывно с ним связана. Жилой дом как часть дома является объектом права собственности и объектом гражданско-правовых сделок. Он признается жилым помещением (ст. 288 ГК РФ). Однако не каждое жилое помещение признается жилым домом. Из-за юридических несоответствий нередко перед продажей человек узнает, что ему еще придется доделывать документы.

Технический план части жилого дома

Технический план части жилого дома  составляет специалист. Это кадастровый инженер или организация, которой владелец недвижимости предоставляет возможность подготовить техплан объекта ИЖС. Эта услуга включает в себя сбор и подготовку данных, необходимых для подготовки технического плана. При этом кадастровый инженер может работать как с физическими лицами, так и с организациями. Однако для работы с юридическими лицами у него должно быть специальное разрешение. Стоимость работ, выполняемых кадастровым инженером, зависит от ряда факторов. А ГК РФ определяет, в каких случаях возможен раздел жилого дома на части.

При этом не важно, на основании чего дом стал неделимым — по решению суда или по обоюдному согласию. В любом случае, если дом не признан судом неделимым, то раздел можно произвести посредством обращения в органы судебной власти. Но для этого придется собрать пакет документов, установить все значимые обстоятельства и обратиться с исковым заявлением. Если же дом признается неделимым по закону, то в деле участвует суд.