Как правильно купить дачу в Воронеже

Рано или поздно каждый человек задумывается о покупке дачи. Однако нередко встречаются случаи продажи дачных участков по поддельной доверенности. Чтобы не нарваться на мошенников, необходимо внимательно изучить всю документацию.

Проверка документов

Прежде чем купить дачу в Воронеже, нужно выполнить несколько действий:

•  проверить право собственности продавца;
•  уточнить границы участка.

Чтобы убедиться, что дачный участок принадлежит человеку, который его продает, можно попросить копии документов. Продавец покажет вам свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 года или выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Если вы получили выписку, то нужно зафиксировать все данные и запросить в Многофункциональном центре информацию из ЕГРН, потому что за время после получения данного документа объект могли продать, заложить, наложить арест и так далее – эти сведения будут отражены в новом документе.

Когда продавец имеет только свидетельство, выданное до 1998 года, это значит, что сведения об объектах недвижимости не вносились в ЕГРН, поэтому владельцу необходимо сначала подать заявление о регистрации права на данный участок, а затем заключать сделку.

Если продавец предъявляет судебное решение, документ о праве на наследство или соглашение о разделе имущества – нужно также зарегистрировать участок в Росреестре, затем заключать договор купли-продажи.

Когда у владельца дачи есть только членская книжка, значит, у него отсутствует право собственности. Она лишь указывает на членство в некоммерческом обществе и легко аннулируется, например, если так называемый владелец долго не уплачивал членские взносы, участок могут передать другому лицу.

Кадастровый учет

Если документы на дачу и личность продавца не вызывают вопросов, остается убедиться, что размер и расположение соответствуют тому, что собственник вам показывает. Например, координаты участка могут указать в выписке ЕГРН, их можно ввести в поисковую строку интернет-карты и посмотреть местонахождение или, как вариант, вызвать кадастрового инженера, который на местности покажет точное расположение участка по этим координатам.

Такая проверка чаще всего требуется, если на участке есть постройки и нужно удостовериться, что часть одной из них не стоит вплотную к границе участка и не мешают соседу. По правилам необходимо, чтобы хозяйственные объекты находились минимум в метре от забора.

Перед покупкой дачи главное – проверить все документы на собственность, личность самого продавца и удостовериться в точности расположения координат участка. Поэтому желательно запросить выписку из ЕГРН, а при необходимости вызвать кадастрового инженера.